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2011南昌土地出让金创新高 住宅供地仅六成
2012-02-17 | 作者: 曾广南 | 来源: 江西日报 | 【 】【打印】【关闭

  2011年,南昌市市区范围内实际供应土地17920亩(含划拨6845亩),通过市场出让的土地为11075亩,出让金总额达157.26亿元,创历史新高。但是,因受第四季度楼市骤冷的影响,全年住宅用地出让面积仅完成计划目标的六成——全年设定的住宅用地供应计划目标是6500亩。

  土地出让金额达157亿元

  记者从南昌市国土资源局了解到,2011年南昌市区土地供应及市场表现情况为:全年市区土地供应达17920亩(含划拨6845亩);通过市场出让土地11075亩、同比上年增加1003亩,出让金总额达157.26亿元、同比上年多25.69亿元;其中住宅用地出让3945.22亩、同比上年减64.21亩,出让金额为113.24亿元、同比上年多8.82亿元。土地出让总金额、住宅用地出让金额,均超过去年,属第二次超过百亿元大关,并创了历史新高。

  南昌市区去年共推出132宗土地拍卖,成交122宗,流拍10宗,流拍率达8%。显然,受全年楼市调控政策影响,南昌土地市场并非活跃。土地出让金额创了新高,主要是源于商业土地的价值得到充分发掘。去年在商品住宅限购、限贷的背景中,沉寂多年的商业地产开始受到资金追捧,商业用地的价值由此开始彰显,尤其是在日渐成熟的新城区,商业用地价格出现快速上升,去年成交的“地王”,好几块是位于红谷滩新区的商业用地,其中位于红谷滩中央商务区一块13.41亩的商业用地,曾以1500万元/亩的价格成交,成为南昌土地市场有史以来单价最贵的“地王”。

  另外,新城区的住宅用地价值也得到市场认可。比如:在8月23日的土地拍卖会上,位于朝阳新城的两宗居住用地,分别以1090万元/亩和1095万元/亩的单价成交。

  住宅用地成交面积只达六成

  虽然住宅用地出让金额创出历史新高,整体成交单价也略有上升,但住宅用地的成交规模,却明显低于头一年的成交面积,与年初政府出台土地供应计划目标相差甚远。

  去年年初,根据楼市调控要求及当时楼市的热度,南昌市政府主管部门曾计划大幅增加住宅土地供应,欲以6500亩住宅用地,从土地供应源头上保障楼市供应,以此平衡过热的楼市需求。遗憾的是,土地交易市场并不领情,全年住宅用地实际成交面积不到4000亩,仅达到年初政府住宅供地计划的六成。

  市场未能如愿完成政府住宅供地计划,主要原因在于下半年、尤其是第四季度楼市骤然遇冷——进入第四季度,南昌土地市场活跃度明显下降,全年出现的10宗土地流拍,大多数出现在这一时段。

  对今明年商品房供需影响不大

  适度出台年度土地供应计划目标,是政府调控楼市的重要手段之一。南昌市在2011年之前,多数年份土地供应计划设为4500亩左右,每年实际成交面积也差不多达到这个规模;去年把住宅供地计划提至6500亩,主要是结合当时的楼市供需表现及历年住宅用地供应偏紧而设定的。南昌市国土资源局有关工作人员表示,去年市场虽未完成年度供应计划,但住宅用地成交量基本与上年持平,供应规模并不小,并不会对今明两年商品房供应产生多大影响,何况楼市需求发生了一定的变化。

  南昌市房地产协会会长王天柱表示,与周边省会城市相比,南昌市区住宅供地量明显偏少,前几年因土地供应偏紧,导致有一段时期商品房供需出现极不平衡的情况,以致楼市总量难于做大。去年政府增加了土地供应量,但市场却不领情,那是受到严厉调控政策的暂时影响,并非供应计划目标过大。整体而言,南昌住宅用地市场远未饱和,一旦楼市活跃起来,现有的住宅用地可能又将面临紧缺局面。王天柱建议政府供地计划和开发商购买土地热情,都应着眼于两年后的市场,甚至应放眼于行业的中长期发展态势,不应被短期波动的市场过分干扰。

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